Taukah kamu bahwa penyewa rumah di New South Wales punya hak perlindungan ketika menyewa sebuah properti? Hak-Hak ini berdasarkan regulasi yang tertulis dalam “Residential Tenancies Act 2010 (NSW)”; dan tidak dapat dirubah tau dihapus dalam kontrak/agreement manapun. Beberapa obligasi yang perlu dituruti oleh landlord berupa:
- Properti harus kokoh secara struktural.
- Properti mesti mempunyai cahaya yang cukup (secara alami malaupun buatan).
- Properti mesti memiliki ventilasi yang memadai.
- Properti mesti dalam kondisi layak huni.
- Landlord tidak dapat memasuki properti tanpa persetujuan penyewa.
- Landlord tidak boleh mengganggu kenyamanan Anda atau memakai barang- barang milik penyewa.
- Landlord harus memberikan izin untuk perubahan kecil (misalnya pemasangan gorden atau pagar keamanan untuk anak-anak).
- Landlord tidak dapat menaikkan biaya sewa sebelum akhir kontrak kecuali memberikan pemberitahuan minimal 60 hari sebelum. Apabila jangka kontrak perjanjian kurang dari 2 tahun, harga rental tidak dapat dinaikkan kecuali disebutkan dalam kontrak, dan tidak dapat dinaikkan lebih dari sekali tahun. Penyewa dapat mengajukan permohonan ke NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT) jika kenaikan harga dianggap berlebihan.
- Landlord harus membayar semua biaya, iuran (levies), premium, dan pajak untuk properti tersebut.
- Landlord tidak dapat menagih biaya penggunaan air kecuali properti mempunyai meter-an sendiri. Pengecualian juga termasuk apabila air perlu dikirim ke rumah, atau penggunaan air tergolong hemat, dan apabila perjanjian menyatakan bahwa penyewa harus membayar konsumsi air.
- Jika landlord berencana untuk menjual properti, maka beliau harus memberikan pemberitahuan minimal 14 hari sebelum properti bisa di inspeksi oleh calon pembeli. Jika properti terjual, penyewa dapat tetap tinggal hingga akhir masa sewa.
Selain itu, penyewa perlu diberikan salinan copy perjanjian kontrak sewa oleh landlord/agent.
Apakah landlord anda sudah memenuhi semua standar sesuai “Residential Tenancy Agreement“?
Meskipun landlord tidak diwajibkan untuk menggunakan standar-standar yang tertulis di atas, standar diatas dianjurkan oleh Fair Trading NSW (lembaga yang mengatur real estate agent di Australia) karena isi standar tidak bisa dirubah.
**Isi artikel ini bertujuan untuk memberikan panduan umum. Kami anjurkan agar anda mencari nasihat spesifik sesuai situasi dan kondisi kamu.**
The content on this website, including articles, commentary, and opinions, is provided for general informational purposes only and does not constitute legal advice. The views expressed in articles are those of the individual authors and do not reflect the views of ICLAS, the writer’s employers, or other members.
While we strive to ensure the accuracy of information, no guarantees are made regarding its completeness, reliability, or relevance to your specific circumstances. You should not act or rely on any information contained on this website without first seeking professional legal advice.
Chris Johannes, Lawyer